Vends local à Nice de 0 pièce(s) de 38 m² au prix de 23000 € FAI

EXCLUSIVITE : A LOUER (800 €) + PAS DE PORTE... ticket d''entrée (23 000 €) : Local commercial vide 25 rue Vernier (NICE), dans un bel immeuble ravalé. DESCRIPTIF : - Tous commerces sauf nuisances olfactives et sonores (dixit : règlement de copropriété). - Local commercial de 38 m² (env 7, 15 m x 5, 60 m) situé en ville, entre Gambetta et Malausséna (tramway ligne 1). - Pas de perte d''espace (local plutà´t de forme carrée). - Possibilité création mezzanines, car hauteur sous plafond supérieure à  3, 60 m. - Linéaire façade : 2 vitrines + 1 porte d''accès vitrée représentant un linéaire total de 5 m. - De plain-pied pour facilité d''accès PMR. - Rénovation cages d''escalier votée et payée. - Ravalement façade voté et payé. - Electricité refaite aux normes. - 1 wc avec un lave-main dans l''angle. ELEMENTS FINANCIERS : - Prix de vente de ce "pas de porte" : 23 000 eur F.A.I - Bail 3/6/9. - honoraires rédaction du bail : 18 % TTC du loyer annuel (soit 1 728 eur). - Loyer hors charges : 800 eur/mois, non soumis à  la TVA. - Charges locatives : faibles charges d''environ 180 eur/trimestre (soit 60 €/mois). - Taxe foncière (à  la charge du locataire) : environ 650 eur/an (soit 54 €/mois). APPORT OBLIGATOIRE (pour les banques) DE 30 % MINIMUM. Libre immédiatement ! Ce bien est commercialisé par Mr MOUILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de NICE - SIRET   Pour plus d''informations, merci de contacter Fabien MOUILLE au / ... et de laisser un message texto ou vocal dans tous les cas.